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砖混结构的二手房能买吗?

来源:本站 发布时间:2020-06-12 18:02:30 分类:家居生活
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  砖混结构的二手房能买吗?可以买,但要仔细考虑下。如果砖混结构和框架楼价格一样,那建议还是买框架楼。毕竟框架楼和砖混楼相比,还是有点优势。

  浅谈砖混结构和框架结构的区别

  1、砖混结构从名称上就能判断出来,房屋的建筑方式主要是砖为主,配合构造柱、圈梁及现浇楼板组成。砖混结构的房屋,墙体都是承重墙体,不能随意改变房屋户型。

砖混结构的二手房能买吗

  2、框架结构也叫钢混结构,主要建筑方式是钢筋混凝土现浇,承重都是由梁和柱子承重。所有的墙体都为填充墙。框架结构的房屋一般地震频发的区域使用较多。如果是小高层一般都使用的是框剪结构,比框架结构多了剪力墙,建筑质量更好,但成本更高。

  3、两者最大的区别,砖混结构的墙体是用砖一块一块的堆砌起来,承担着房屋的重量,也是承重墙。框架结构的墙体虽然也用砖,但墙体的作用不是承重,而起填充的作用,分割每户,每个房间。

  4、和我们生活中密切相关的还是砖混结构的房屋因为承重墙的原因,户型是不能随意更改。框架结构因为墙体为填充墙,户型可更改。只不过改户型是也要根据房屋的上下水、风道来更改,不能乱改。

  二、不同省份,不同城市,对于地震设防都不一样。一般来说大部分城市的地震设防在6-8度左右。四川的有些城市在9度设防,设防的要求会更高,对于房屋建设中所需要的钢材、水泥、所使用的标号,这些都会有专门的人负责监督。开发商在申请小区开发时的建设规划中也会按照当地的地震设防等级来进行设计,如果达不到当地地震设防的等级,就不会让施工建设。但即使是框架结构达到当地地震设防的等级,有的开发商也会因为成本原因也不会再提高房屋的抗震性能。

  三、房屋后面山体,也是需要考虑的一个范围。山体滑坡、泥石流等都是要考虑的因素。山体滑坡对于砖混结构的房屋造成是损害会更大。

  四、建议还是先考虑下框架楼,看看是否能够将户型改变下达到自己的要求,如果是因为砖混楼的地段,户型和小区的品质适合题主,则可以考虑砖混结构。

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